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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 68,23 m2 ANNEMASSE - 74

Ref : 37628

250 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,38 % TTC
  • Prix hors honoraires: 235000€
340 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 68.23 m2 - ANNEMASSE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Découvrez ce charmant appartement traversant à Annemasse, idéalement situé au quatrième étage d'un immeuble tranquille. Ses 68 m² offre deux chambres confortables et un balcon pour profiter des vues environnantes. L'espace à vivre est confortable avec la cuisine indépendante, le DPE en D est un atout non négligeable. Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, ce bien présente un potentiel remarquable pour créer votre cocon sur mesure.
Un garage et une cave complètent cet ensemble pour répondre à vos besoins de rangement et de stationnement.
La localisation est un atout majeur : à seulement quelques minutes à pied, vous trouverez l'arrêt de bus Drague, desservi par la ligne 8, facilitant vos déplacements quotidiens. Les commodités sont à portée de main avec le Carrefour Market à 500 mètres et de nombreux commerces à proximité. Pour les familles, les écoles La Fontaine et le Lycée Jean Monnet sont accessibles en quelques minutes à pied. Le futur tram sera à 5 minutes fin 2025.
Profitez également des espaces verts avec le Parc du Pralère à seulement 100 mètres. Cet appartement est une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un quartier dynamique et bien desservi.

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Vue globale

  • Surface totale : 68,2 m2
  • Surface habitable : 68,2 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1990

Équipements

Les plus

P

Garage

Salève

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteur electricité
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Travaux à prévoir : réflexion des balcons +
  • Charges de copropriété : 100 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 55000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2106kWh/m2.ankg CO2/m2.an91 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 01/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130,0 € et 1580,0 € pour 2023

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