Quel est le prix moyen d’un terrain à bâtir en Haute-Savoie?
C'est quoi un terrain à bâtir ?
Les différents types de terrains en Haute-Savoie
Si en Haute-Savoie, les expressions "terrain à bâtir" et "terrain constructible" sont fréquemment employées, pour autant, elles sont parfois mal comprises. Ces dernières renvoient à des distinctions juridiques et physiques importantes qui influent sur la valeur d'un terrain. On distingue ainsi :
- les terrains isolés, communément appelés "terrains diffus" ;
- les terrains lotis qui résultent de la subdivision d'un grand terrain en plusieurs lots.
- les terrains agricoles, situés en zone rurale et destinés à un usage agricole ;
- les terrains non constructibles, sur lesquels toute construction est interdite ;
- les terrains constructibles ;
- les terrains viabilisés, également appelés terrains à bâtir.
Quelle est la définition exacte du terrain à bâtir viabilisé ?
On parle de terrain à bâtir quand l’espace est déjà équipé en termes de viabilité. Les frais de viabilisation étant déjà pris en charge par le vendeur, sa valeur est donc supérieure à celle d'un terrain simplement constructible. Mais qu’entend-on par frais de viabilisation ?
Voici les principales caractéristiques à retenir :
- disposer d'un accès à une voie publique ou privée ;
- avoir un approvisionnement en eau potable ;
- être connecté aux réseaux électrique et téléphonique ;
- être raccordé au réseau d'assainissement public si cela est exigé par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ;
- être vierge de toute construction existante ;
- constituer une parcelle indivisible de dimensions appropriées pour une construction.
Comment trouver un terrain à bâtir en Haute-Savoie ?
➡️Les agences immobilières à Annemasse
La plupart des agences immobilières proposent une section spécialement dédiée aux terrains, qu'ils soient constructibles ou non, à vendre à Annemasse. Faire appel à ces professionnels de l'immobilier comporte de nombreux avantages, surtout si vous recherchez un terrain à vendre en zone rurale ou périurbaine.
Découvrez la sélection de terrains de Century 21 agence du lac à Annemasse.
➡️Les annonces en ligne
Lorsqu'on recherche un terrain à bâtir, il peut être utile de consulter les annonces en ligne disponibles. Pour cela vous pouvez bien sûr vous rendre sur les sites des agences immobilières comme Century 21 Agence du Lac à Annemasse ou bien accéder à des plateformes entre particuliers (Le Bon Coin, etc.). Cette démarche peut sembler simple à réaliser depuis chez soi, mais elle nécessite d'être réactif et disponible pour organiser des visites rapidement.
Fnaim.fr, SeLoger.com, ParuVendu.fr, pap.fr, immobilier.notaires.fr … Les plateformes ne manquent pas et le futur acquéreur dispose d'une multitude d'options pour entamer sa recherche de terrain à bâtir. Il suffit de sélectionner la région (Haute-Savoie) ou la ville (Annemasse) de son choix sur la page correspondante et de renseigner les critères de recherche tels que la superficie, le budget et les communes souhaitées (Gaillard, Vétraz-Monthoux…) pour trouver l'annonce qui répond à ses besoins.
⚠️Les terrains à vendre sont très prisés, surtout s'ils sont situés à proximité des zones urbaines (Annemasse, Gaillard …). Il est donc recommandé de compléter ses recherches en ligne en se rendant directement en agence immobilière pour exprimer ses besoins en personne. Notre agence peut même vous contacter directement si un terrain correspond à vos critères. |
➡️Le bouche-à-oreille
Le bouche-à-oreille est une excellente option lors de la recherche d'un terrain à bâtir en Haute-Savoie. Il ne faut pas hésiter à parler de son projet à un maximum de personnes autour de soi, y compris à des connaissances éloignées telles que vos voisins, collègues ou commerçants du quartier.
➡️Contacter la mairie
Enfin, si vous avez déjà une idée précise de la commune dans laquelle vous souhaitez établir votre résidence (terrain à vendre à Sciez, à Annemasse ou à Gaillard par exemple) , une dernière option consiste à prendre contact avec la mairie. Cette dernière peut être informée des terrains à bâtir disponibles sur sa commune.
Il est également envisageable que la mairie mette en vente un bien immobilier faisant partie de son domaine privé ou ayant été déclassé. Dans ce cas, la vente peut se faire de gré à gré. Le conseil municipal jouit d'une certaine latitude dans la fixation du prix de vente et dans le choix de l'acheteur.
Quel est le prix d’un terrain à bâtir en Haute-Savoie ?
Notre expertise dans le domaine de l'immobilier à Annemasse et ses alentours nous permet de vous fournir une évaluation précise de la valeur de votre bien immobilier. En janvier 2023 par exemple, les prix moyens au mètre carré en Haute-Savoie étaient les suivants :
- Pour un appartement : 4 587 € en moyenne (avec une fourchette allant de 3 440 € à 6 881 €).
- Pour une maison : 4 962 € en moyenne (avec une fourchette allant de 3 772 € à 7 444 €).
Voici une comparaison des prix au mètre carré en 2023 dans les villes de notre secteur d'expertise immobilier.
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Ville |
Prix m2 moyen appartement (2023) |
Prix m2 moyen maison (2023) |
Prix m2 moyen d’un terrain (2023) |
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Annemasse |
3 408 € |
4 609 € |
399 € |
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Gaillard |
3 613 € |
5 223 € |
320 € |
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Vétraz-Monthoux |
3 952 € |
5 018 € |
446€ |
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Ville-la-Grand |
3 660 € |
4 850 € |
/ |
Explorez nos offres de terrains constructibles à vendre en Haute-Savoie. Dans notre sélection de terrains disponibles à la vente, vous trouverez une variété de parcelles prêtes à être construites. Qu'il s'agisse de terrains constructibles perchés au-dessus des brumes de la vallée, de terrains viabilisés, ou de terrains en pleine nature à proximité de Genève. Notre zone d’expertise s’étend sur Annemasse, Ambilly, Gaillard, Les Houches, Machilly, Sciez, Faucigny et Vétraz-Monthoux. |
Comment choisir son terrain à bâtir à Annemasse ?
Pour chaque terrain à Annemasse, des caractéristiques sont à prendre en compte. Voici les principaux éléments que vous devez en tant que futur acheteur prendre en considération :
- la localisation : il s’agit de la distance en kilomètres ou en temps par rapport à la ville la plus proche (Genève, Annemasse, Gaillard…) ;
- l'orientation et la vue : le terrain est-il situé dans la vallée ou sur un flanc de montagne ? Quelle est son exposition, sa vue ?
- la topographie du terrain : terrain plat ou en pente ?
- la viabilisation du terrain : est-il déjà équipé en termes de réseaux (eau, électricité...) ?
- le vis-à-vis : existe-t-il des constructions environnantes ?
- la proximité avec les grands axes routiers ;
- l'isolement du terrain : est-il isolé ou fait-il partie d'un lotissement ?
Comment acheter un terrain constructible près de la Suisse ?
La vente ou l'achat d'un terrain à bâtir près de la Suisse ne se fait pas du jour au lendemain. Plusieurs étapes clés sont en effet nécessaires pour mener à bien cette procédure.
- L'offre d'achat : le futur acquéreur présente une offre d'achat au propriétaire du terrain. Bien que non obligatoire, cette démarche est souvent utile pour amorcer les discussions entre les deux parties.
- Le compromis de vente : plus significatif que l'offre d'achat, le compromis de vente est un document bilatéral où le vendeur et l'acheteur posent leurs conditions.
- Les promesses de vente unilatérales : Elles engagent le vendeur à réserver son bien exclusivement pour l'acheteur.
- L'acte authentique : Rédigé par un notaire, l'acte authentique scelle la transaction immobilière et prouve officiellement le transfert de propriété du terrain à son nouveau propriétaire. L'acte est ensuite publié pour attester de la propriété du terrain par son acquéreur.
Pourquoi passer par une agence immobilière pour l’achat d’un terrain ?
Pour ceux qui souhaiteraient être accompagnés dans une telle démarche, la présence d’un agent immobilier est un véritable atout. Pourquoi ?
- Son expertise professionnelle : Century 21 agence du Lac à Annemasse dispose d’une connaissance approfondie du marché local. Nous pouvons ainsi vous guider dans votre recherche en fonction de vos besoins et de votre budget.
- Un accès à un large réseau : nous mettons notre réseau Century 21 à votre profit, y compris pour l’achat ou la vente de terrains à bâtir en Haute-Savoie.
- Un gain de temps : nos agents immobiliers filtrent les annonces et organisent des visites, ce qui vous fait gagner du temps dans votre recherche.
- L’assistance dans les démarches administratives : L'achat d'un terrain à bâtir implique souvent des démarches administratives complexes. Century 21 agence du Lac à Annemasse vous assiste dans toutes les étapes du processus, y compris la vérification des documents, la négociation du prix et la gestion des formalités légales.