Annemasse: la ville où investir en immobilier en 2023 ?

🛑 Annemasse : une ville frontalière avec la Suisse

Avec une situation géographique enviable (à seulement quelques kilomètres de la frontière franco-suisse et à proximité immédiate de Genève), Annemasse se positionne de façon très avantageuse pour les investissements immobiliers.

Cette proximité avec Genève ouvre également de nombreuses perspectives professionnelles. Elle attire notamment une population active en quête de logements abordables à proximité de leur lieu de travail.

🛑 Le second pôle économique de Haute-Savoie

En plus de sa localisation, la région d'Annemasse connaît aussi un développement économique important. L'installation de plusieurs entreprises et l'émergence de pôles d'activité sont à l’origine de la création d’un bassin d’emploi annemassien. 

Plus encore, le Grand Genève (qui englobe Annemasse), est un projet transfrontalier visant à renforcer l'économie de la région et favoriser la mobilité des travailleurs.

🛑 Une offre immobilière adaptée à tous les profils d’investisseurs

Ce n’est pas nouveau : Annemasse propose une offre immobilière variée pour tous les profils d’investisseurs. Cela va de l'appartement moderne à la maison individuelle. Que ce soit pour de la location résidentielle ou de la revente, vous l’aurez compris les opportunités d'investissement ne manquent pas dans la région. 

D’autant plus que les prix de l'immobilier sont quant à eux relativement abordables par rapport aux communes voisines telles que Genève, Annecy ou d'autres régions de la Haute-Savoie.

🛑 Annemasse et ses commodités

Dotée d'excellentes infrastructures, la ville est aussi connue pour sa qualité de vie et plus précisément pour la proximité de ses commodités. Écoles, centres médicaux, commerces, espaces verts … Tout est facilement accessible à Annemasse.

La ville est également bien desservie par les transports en commun (Léman Express…). Au quotidien, les déplacements vers Genève et d'autres villes de la région restent simples et rapides à réaliser.

🛑 Acheter à Annemasse : une plus-value à la clé ?

Une valorisation d’Annemasse

Avec les projets de développement en cours dans la région d'Annemasse, le potentiel de valorisation de la ville est élevé. Les investissements ont de bonnes chances de prendre de la valeur à long terme, ce qui fait de la commune un choix judicieux pour les investisseurs désireux de faire une plus-value.

Les meilleurs quartiers où acheter à Annemasse

Mais comme toute ville, pour que votre investissement prenne de la valeur, certains quartiers sont à privilégier.

Le centre-ville d’Annemasse

Démarrons par le quartier de l'hypercentre d'Annemasse qui est un lieu incontournable pour ceux qui souhaitent acheter, investir ou louer un logement en centre-ville. À proximité immédiate des commerces et restaurants, l'hypercentre est le quartier le plus animé d'Annemasse.

C’est nouveau,

Depuis fin 2020, plusieurs programmes immobiliers neufs ont vu le jour dans l’hypercentre. Si vous envisagez d'acheter un bien neuf ou d'investir dans une location, ce quartier peut donc être un choix stratégique.

Le quartier de la gare et le Léman Express à Annemasse

Il existe un autre quartier tout aussi intéressant en matière d’investissement immobilier à Annemasse : le quartier de la gare. C’est ici que se trouve le célèbre et pratique Léman Express, premier RER reliant la France et la Suisse en moins de 20 minutes.

Parce que cette ligne de transport offre un accès facile et rapide aux frontaliers, le quartier de la gare devient aujourd’hui très recherché et de nouvelles constructions y voient régulièrement le jour.

Les écoquartiers d’Annemasse

Annemasse se distingue également par ses quartiers dits “durables”. Ll'écoquartier de l'Étoile (il s’étend sur les communes de Ville-la-Grand et d'Ambilly) constitue ainsi un excellent choix pour les investisseurs et propriétaires désireux d’acquérir un bien immobilier dont les caractéristiques écologiques sont plus modernes. En plus des logements, ce programme prévoit également des commerces, des bureaux et de nombreux espaces verts.

En définitive, Annemasse offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers en 2023, et ce sur des plans bien différents :  son emplacement stratégique, son développement économique, ainsi que la diversité de son offre immobilière.

🛑 FAQ

Est-ce le moment d'acheter un bien immobilier 2023 à Annemasse?

Il y a plusieurs raisons qui font de 2023 un moment opportun pour acheter un bien immobilier à Annemasse. Tout d’abord, la croissance économique et le développement de la ville. Ses projets d'infrastructures et les investissements dans la région contribuent en effet à renforcer l'économie locale, créant ainsi de nouvelles opportunités d'emploi. Mais ce n’est pas tout. Annemasse attire aussi une population variée, allant des travailleurs frontaliers aux étudiants et aux familles. Cela crée une demande locative diversifiée, permettant ainsi aux acquéreurs d'explorer différentes stratégies d'investissement (location à court terme, location étudiante, location traditionnelle…).

Où l'immobilier est-il le plus rentable en Haute-Savoie ?

L'immobilier à Annemasse présente plusieurs indices qui contribuent à son imposante rentabilité en Haute-Savoie. Il y a d’une part sa proximité avec Genève qui en fait une option intéressante pour les travailleurs frontaliers souhaitant vivre à proximité de leur lieu de travail  à un tarif abordable. 

Un autre point est à soulever : bien que les prix de l'immobilier à Annemasse aient augmenté ces dernières années, ils restent relativement abordables par rapport aux villes voisines (Genève ou Annecy…). En investissant maintenant, vous avez donc la possibilité d'acquérir un bien à un prix avantageux puis de réaliser une plus-value au moment de sa revente.

Quelle est la meilleure ville pour investir dans l'immobilier ?

Annemasse est un choix stratégique pour investir dans l’immobilier en 2023. À des tarifs plus élevés, les communes d’Annecy, de Chamonix ou encore de Thonon-les-Bains peuvent aussi être intéressantes si vous désirez réaliser un investissement en Haute-Savoie.

Quelle évolution pour le marché immobilier à Annemasse et en Haute-Savoie ?

Le marché immobilier à Annemasse et en Haute-Savoie a connu une évolution positive ces dernières années et présente des perspectives encourageantes pour l'avenir. Comme dans de nombreuses régions attractives, les prix immobiliers de ces régions ont connu une augmentation significative au cours des dernières années. La demande élevée et l'offre limitée ont contribué à cette hausse des prix. Toutefois, le marché immobilier à Annemasse a généralement été stable, avec une demande soutenue et une offre relativement équilibrée.

Quels sont les quartiers les plus attractifs pour investir à Annemasse ?

À Annemasse, plusieurs quartiers présentent un fort potentiel pour les investisseurs immobiliers. Parmi eux, nous pouvons retenir l'hypercentre d'Annemasse. Ce quartier central offre un accès facile aux commerces, aux restaurants et aux services de la ville. 

Le quartier de la gare est également très prisé en raison de la présence du Léman Express, le premier RER reliant la France et la Suisse. Cela en fait un emplacement idéal pour les travailleurs frontaliers qui cherchent un accès facile à Genève.

Vous êtes investisseur ou propriétaire et cherchez à acquérir un bien sur Annemasse ou ses alentours ? Contactez sans tarder Century 21 Agence du lac à Annemasse et découvrez dès à présent notre sélection !

Et pour aller plus loin

Altitude, population, quartiers d’Annemasse I L’essentiel à retenir