Qu’est-ce que l’avis de valeur ?

🛑 Avis de valeur ou estimation à la vente ? Définition

L’avis de valeur, que l’on appelle aussi estimation à la vente, consiste à évaluer le prix de votre logement à un moment précis (la plupart du temps avant sa mise en vente). Le document est rédigé par un professionnel de l'immobilier et se fonde sur une analyse objective du bien (adresse, état, année de construction, surface …). Ajoutez à cela des indicateurs rattachés au marché local (en Haute-Savoie sur Annemasse, Gaillard et ses alentours).

Une fois toutes les informations recueillies, le professionnel peut alors déterminer la valeur exacte de votre appartement sur le marché immobilier annemassien.

Et si l’avis de valeur est très utile pour un propriétaire vendeur, le document n’est en revanche pas reconnu juridiquement. Sa fonction est donc purement informative.

🛑 À quoi sert l’avis de valeur ?

En amont d'une transaction immobilière, réaliser un avis de valeur peut être judicieux. Mais pas seulement !  L’estimation est également indispensable si vous vous trouvez dans l’une des situations suivantes :

• Vous souhaitez faire un point sur votre patrimoine à Annemasse : vos biens ont-ils gagné de la valeur ou au contraire une baisse est-elle constatée ? 
• Vous désirez déterminer la valeur locative de votre logement avant de le mettre en location ? 
• Vous voulez calculer les impôts imputables à votre bien ?

🛑 L’avis de valeur chez Century 21 Agence du lac

Justement, chez Century 21 Agence du lac à Annemasse nous vous proposons d’obtenir une estimation à la vente directement en ligne et gratuitement. Pour que l’avis de valeur soit le plus exact possible,  il vous suffit de répondre aux questions présentées par le simulateur, à savoir :

• Quelle est la nature du logement (maison ou appartement) ? 
• Quelle est l’adresse exacte ?
• Combien de pièces compte le logement ?  
• Combien de chambres sont présentes dans le logement ? 
• Quelle est la surface totale du bien ?
• Quelle est la période de construction ?
• Quel est l’état du logement ? 
• Des stationnements sont-ils disponibles ?

Une fois ces éléments renseignés, l’estimation en ligne vous est directement adressée par mail. Il s’agit du moyen le plus rapide pour obtenir votre avis de valeur, vous n’avez plus qu’à essayer !

Je veux obtenir mon estimation en ligne. 

🛑 Les prérequis pour réaliser votre avis de valeur à Annemasse

Entrons à présent dans le détail. Sur quels indicateurs se base exactement l’avis de valeur ?

L’emplacement du logement à une importance capitale dans la fixation du prix de vente. Un T2 en plein centre-ville d’Annemasse dans le quartier de la gare sera par exemple plus cher qu’un T2 à Juvigny ou Etrembières. De façon générale, les habitations situées dans les quartiers prisés voient leur prix augmenter. La présence des commodités, d’écoles ou encore de commerces entre également dans la balance.

En plus de la localisation, l’étage, la vue, le vis-à-vis et l’existence d’un extérieur ont aussi de l'importance. Un appartement en rez-de-chaussée à Annemasse sera par exemple moins onéreux qu’un bien placé en étage. À l’inverse un appartement en rez-de-chaussée sera évalué plus cher qu’un appartement en rez-de-chaussée placé du côté de la rue.

Enfin, l’exposition et l’orientation du logement sont également des critères déterminants. Un T2 à vendre à Gaillard orienté plein sud sera davantage valorisé qu’un T2 situé dans le même secteur orienté cette fois nord.

Sur ce dernier point, retenez qu’un logement classé A ou B au DPE sera bien plus bénéfique pour un acquéreur qu’un bien en catégorie D ou E. Les logements classés F ou G sont quant à eux considérés comme des passoires thermiques et la plupart du temps pénalisés.

En définitive l’avis de valeur est nécessaire dans bien des situations. Et si vous désirez l’obtenir rapidement, n’hésitez pas à utiliser notre outil d’estimation immobilière gratuit ! Et pour davantage de renseignements, rendez-vous chez Century 21 agence du lac à Annemasse ! À très vite.