Rédiger son offre d’achat à Annemasse : les conseils de Century 21 Agence du lac

🛑 Fixer le bon prix pour son offre d’achat à Annemasse

Avant d’énoncer clairement votre offre d’achat auprès du propriétaire, il est important d’évaluer le plus justement possible la valeur du bien. Pour être acceptée, votre proposition doit sembler correcte aux yeux du propriétaire. Deux cas de figure peuvent alors se présenter :

• L’acquéreur fait une offre d’achat au prix de vente : il s’agit du meilleur moyen d’obtenir le bien, mais attention le vendeur n’est pas engagé par la première offre d’achat qu’il reçoit. Lorsque ce dernier reçoit plusieurs propositions au prix de vente, le propriétaire s’attardera sur chacune des offres pour retenir ensuite le dossier qui lui semble le plus solide (on pense ici aux montages financiers les plus fiables). 

• L'acquéreur fait une offre d’achat en dessous du prix de vente : lorsque l’acheteur estime que le prix de vente est supérieur aux tarifs proposés sur le marché, il peut toujours faire une offre en dessous du prix de vente. Le vendeur va alors étudier la proposition de l’acquéreur puis l’accepter ou la refuser. Cela sera aussi le cas si le logement nécessite certains travaux (rénovation, rafraîchissement…). La baisse de prix sera alors estimée en fonction du coût des travaux à prévoir.

Dans les deux cas, le vendeur étudie chacune des offres pour y donner suite ou non. Retenez également que le prix n’est pas le seul indicateur pris en compte par le propriétaire. Le plan de financement va également retenir son attention. Pour ces différentes raisons, nous vous recommandons de bien formuler votre offre et de la relire avant sa transmission au vendeur. 

Bon à savoir

Certaines techniques de vente consistent à afficher un prix 3 à 5% plus élevé que la véritable valeur du logement. Il s’agit d’une marge de négociation permettant au propriétaire d’anticiper les offres en dessous du prix de vente. Il est donc important pour un acquéreur de se renseigner, en amont de la proposition, sur les prix du marché immobilier à Annemasse et ses alentours.

🛑 Quel prix au mètre carré à Annemasse et ses alentours ?

Justement, connaissez-vous le prix au m2 d’une maison ou d’un appartement à Annemasse et ses alentours ? Pour vous aider à formuler une offre d’achat au juste prix en Haute-Savoie, voici un récapitulatif.

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🛑 L’offre d’achat : un document écrit  ? Pas forcément

Une fois les tarifs en tête, démarre l’étape de la rédaction de l’offre d’achat. Retenez qu’à Annemasse comme partout en Haute-Savoie sa formulation est libre. Cela signifie que l'acheteur peut transmettre la proposition comme il le souhaite.

L’offre d’achat orale

Si vous avez encore des doutes quant à votre intention d’acheter, l’offre d’achat orale est une excellente option. L’engagement est en effet bien moindre qu’une proposition écrite. Elle ne vous lie pas au vendeur et à l’inverse, le vendeur peut tout à fait proposer le bien à un autre acquéreur.

L’offre d’achat écrite

En revanche, lorsque l’offre d’achat est écrite, la proposition est alors pourvue de valeur juridique. Autrement dit, elle vous engage à acheter le bien si le vendeur fait droit à votre offre d’achat. En définitive, si vous avez le coup de cœur après avoir visité un bien à Annemasse, nous vous conseillons de rédiger directement votre offre d’achat afin d’appuyer votre demande.

Bon à savoir

Une offre d’achat peut tout à fait être transmise par texto ainsi que par mail ou courrier. Ce n’est qu’une fois l’offre acceptée que le notaire interviendra pour matérialiser l’accord avec la signature du compromis de vente.

🛑 Que doit contenir une offre d’achat à Annemasse ?

Si le moyen utilisé pour transmettre votre offre d’achat à Annemasse importe peu, en revanche différentes informations doivent impérativement apparaître sur la proposition. 

Le prix proposé par l’acquéreur

Tout d’abord le prix que vous proposez doit figurer. Ce dernier peut être au prix de vente ou en dessous. Si vous choisissez la seconde option, pensez toujours à proposer un prix correct qui ne soit pas totalement dérisoire vis-à-vis du prix de vente. Pour cela nous vous invitons à recueillir toutes les informations liées au marché immobilier sur Annemasse, Gaillard, Juvigny et ses alentours. Prenez également le temps de comparer toutes les annonces présentes sur notre sélection et retrouvez nos studios, T1, T2,T3, T4,T5 à vendre à deux pas de la Suisse !

Le moyen utilisé pour financer le bien (apport personnel / crédit)

La façon dont vous allez financer le projet a également son importance. En effet, si vous obtenez un crédit immobilier auprès de votre banque, une clause suspensive sera alors intégrée au compromis.

Le contenu de la clause suspensive :

En résumé, vous pourrez acheter le bien à la condition d’avoir préalablement obtenu vos prêts.

À l’inverse, si vous achetez le bien uniquement à l’aide de votre apport personnel, alors aucune clause suspensive n’aura à être intégrée au compromis. Ce qui est logique étant donné l’absence d’aléa liée à l’accord ou au refus de prêt.

Il peut également exister d’autres clauses suspensives telles que : votre engagement à acheter le bien à la condition d’avoir préalablement vendu le vôtre. Ici encore le vendeur est tout à fait libre d’accepter ou refuser les conditions de l’acquéreur.

Bon à savoir

Si vous disposez de fonds propres pour acheter le bien, il est important de le mentionner au vendeur. C’est pour lui l’assurance que la vente ne risque pas d’être compromise par un éventuel refus de prêt.

La période durant laquelle s’étend votre proposition d’achat

L’offre d’achat est généralement valable sur une période précise. Ce délai doit donc être indiqué par l’acquéreur dans la proposition en inscrivant la mention : “valable jusqu’au …..”. Dans la pratique, il peut s’étendre de 5 à 10 jours.

À l’ensemble de ces informations, vous pourrez également joindre une simulation de prêt de votre banque.

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