Acheter une passoire thermique à Annemasse : est-ce intéressant ?

🛑 Qu’est-ce qu’une passoire thermique ? Définition

Le terme de passoire thermique, que l’on retrouve aussi sous l'appellation de passoire énergétique, correspond aux logements n’entrant pas dans les critères d’efficience et d’isolation énergétique. En somme, ces habitations consomment trop.

Cette consommation en énergie se traduit alors par l’attribution d’une lettre allant de A à G : A correspondant à la meilleure note (le bien consomme peu) et G la plus basse (le logement est énergivore). Ce classement est ensuite intégré dans un document : le diagnostic de performance énergétique (DPE).

Plus qu’une simple information, le DPE est désormais opposable. Cela signifie qu’en fonction de ce classement, un logement classé F ou G ne pourra tout simplement plus être proposé à la location. Or selon les chiffres de l’ONRE on estimerait le nombre de passoires thermiques en France à plus de 5,2 millions. Cela fait donc un grand nombre de logements qui devraient être prochainement extraits du marché locatif.

Vu sous cet angle, penser qu’investir dans une passoire thermique est une transaction immobilière intéressante semble inenvisageable.

🛑 Pourquoi acheter une passoire thermique à Annemasse ?

Les avantages pour l’acheteur

Pourtant, les appartements classés F ou G à Annemasse, Gaillard ou ailleurs en Haute-Savoie subissent en moyenne une décote de 13% face aux bien plus écologiques (classement A et B par exemple). Financièrement l’opération peut donc être rentable.

Si les prix des passoires thermiques sont plus attractifs à Annemasse, pour un acheteur, cela présente un double avantage :

• un emprunt moins élevé ; 
• un apport à fournir moins important.

Il est également important de rappeler qu’une passoire thermique n’est pas forcément condamnée à le rester. Une fois le bien soumis à certains travaux d’isolation et de rénovation énergétique, l’habitation n’est alors plus considérée comme telle. Plus encore, ces travaux peuvent faire l'objet de différentes aides et subventions de l'État.

Et en la matière, les travaux ne sont pas seulement destinés à transformer la lettre présente sur le DPE : ils vous permettent de réaliser de belles économies sur vos factures d’énergie. L’inflation actuelle nous le prouve, la transition écologique est un enjeu majeur.

L’existence de plusieurs aides à la rénovation

Le gouvernement a dévoilé ses objectifs avec la loi Climat et Résilience. L’enjeu est clair : atteindre la neutralité carbone et amorcer la transition écologique au plus vite. Et pour cela tous les moyens sont bons. Pour limiter la présence de passoires thermiques sur le parc immobilier annemassien, l’état a donc mis en place des aides à la rénovation.

L'achat d’une passoire thermique est donc intéressant à la condition de réaliser certains travaux. La bonne nouvelle : ces travaux peuvent être largement allégés par les subventions de l'État.

Isolation, changement de fenêtres, réfection de la toiture, installation d’une pompe à chaleur ou d’un nouveau système de chauffage … L’ensemble des travaux destinés à améliorer les performances énergétiques du logement sont pour la plupart pris (en partie) en charge de l'État.

La réalisation de ces derniers procure un véritable confort de vie pour l’acheteur.  Rappelons également que ces travaux sont obligatoires lorsqu’ils concernent un investissement locatif.  Il s’agit d’une condition essentielle pour proposer votre logement à la location à Annemasse ou ailleurs.

La consommation énergétique intègre désormais les critères de décence. Autrement dit, si vous possédez une passoire thermique, il ne sera bientôt plus possible de louer votre bien. Les propriétaires bailleurs doivent donc s’engager à rénover le bien avant d’espérer le mettre en location.

🛑Quelles aides pour les travaux de rénovation énergétique ?

Nous l’avons vu, la réalisation de certains travaux de rénovation énergétique est allégée par des aides et subventions proposées par l'État. Quelles sont-elles ?

• MaPrimeRénov’ ; 
• une réduction de la TVA à hauteur de 5,5 % ; 
• les primes énergie (CEE ou certificats d’économie d’énergie) ;
• les subventions accordées par l’ANAH (agence nationale pour l’amélioration de l’habitat) qui remplace l’ancien CITE ; 
• le prêt avance rénovation ; 
• un éventuel crédit d’impôt à hauteur de 30% ; 
• l’écoprêt à taux zéro (éco PTZ) ; 
• les différentes aides éventuellement proposées par les collectivités régionales ou locales.

Attention, ces aides ne sont pas accordées d’office. Leur attribution dépend des revenus du demandeur ainsi que des gains écologiques escomptés suite à la réalisation des travaux. De même, pour vous êtes octroyées l’intervention d’un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement) est obligatoire.

Bon à savoir

Certaines de ces aides comme MaPrimeRénov’ sont cumulables avec d’autres subventions. Votre prétention à l’une ne vous exclut donc pas à l’autre.

En définitive, si vous désirez acheter une maison ou un appartement sur Annemasse ou ses alentours, prenez le temps d’analyser toutes vos possibilités. Si les passoires thermiques vont avoir tendance à faire fuir les primo-accédants et investisseurs novices, elles représentent pourtant une véritable opportunité, à condition bien sûr que le coût des travaux soit raisonnable (ou largement allégé par les aides de l'État).

Pour savoir si l’acquisition d’une passoire thermique est intéressante à Annemasse, Gaillard ou Juvigny : Intégrez le coût de ces différents travaux dans le prix d’acquisition du logement (en prenant en compte les aides disponibles). Si le prix final est attractif, il s’agit d’une bonne affaire. Si le prix final est bien au-delà de votre budget, passez votre chemin. 

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