Appartement T2 ou T3 à Annemasse : quelles différences ?

Publié le 13/12/2022

Pour un premier achat ou investissement locatif à Annemasse, les futurs propriétaires ont parfois du mal à se décider entre l’achat d’un T2 ou d’un T3. Connaissez-vous la différence entre les deux ? Définitions, prix et emplacement géographique … Voici tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans ce nouveau projet immobilier.

un salon cosy avec canapé, table basse et plantes vertes

🛑 Qu’est-ce qu’un T2 ? Définition

L’expression de T2 est utilisée à Annemasse comme partout en Haute-Savoie pour désigner un appartement constitué de :

un salon ;
une chambre ;
une cuisine ;
une salle de bain ;
un WC (séparé ou non)

Si le T traduit le type, la typologie du logement, le numéro 2 traduit quant à lui le nombre de pièces à vivre. Par conséquent, 2 pièces principales sont comptabilisées dans le T2 : le salon et les chambres. Il s’agit des pièces dans lesquelles l’occupant des lieux peut habiter,dormir ou séjourner contrairement aux pièces de services ou d’eau (cuisine, salle de bain, toilettes) dans lesquels nous ne sommes que de passage.

Pour définir le nombre de pièces à vivre d’un appartement T2 ou T3, il vous suffit de comptabiliser ses pièces principales (chambre et séjour).

🛑 T2 ou F2, T3 ou F3 à Annemasse : quelle différence ?

Si vous vous intéressez un peu au monde de l’immobilier, vous avez sans doute remarqué que certaines annonces immobilières proposent des T2 ou T3 sur le marché immobilier quand d’autres parlent de F2 ou F3. Connaissez-vous la différence entre les deux? Nous l’avons précédemment abordé, le T désigne le Type et le 2 (ou 3) le nombre de pièces à vivre. Mais alors, que signifie le F ? Il s’agit de l’abréviation du terme Fonction. Fonction ou Type … quelle différence ? Aucune. Les deux abréviations entrent dans le même système de classification est signifient donc exactement la même chose. Si vous tombez sur des annonces immobilières à Annemasse mentionnant le T2 ou le F2, retenez donc que si les désignations sont différentes, la typologie des logements, elle, est identique. Vous devez donc vous attarder sur le chiffre qui suit la lettre et non l’inverse. Parce qu’en revanche un T2 est bien différent d’un T3.

🛑 Qu’est-ce qu’un T3 ? Définition

Justement, qu’est-ce qu’un T3 ? À la différence d’un T2, la composition du T3 est la suivante :

2 chambres ;
un séjour ;
une cuisine ;
une salle de bain ;
des WC (séparés ou non).

🛑 Quelle est la différence entre T2 et un T3 à Annemasse ?

Par conséquent, si l’on vous demande quelle différence entre un T2 et un T3 à Annemasse, retenez que la seule distinction entre les deux repose sur le nombre de chambres, à savoir : 1 chambre pour le T2 contre 2 pour le T3.

maison mignature sur un bloc note avec des plans et des clés de maison

🛑 Quel est le prix d’un appartement à Annemasse ?

Une fois tous ces éléments en votre possession, une question reste en suspens : quel est le prix d’un appartement à Annemasse ?

En moyenne, son coût est estimé à 3 636€ le mètre carré avec :

une fourchette haute de 4 691€ ;
une fourchette basse de 3067€.

Pour vous donner un ordre d’idée, le prix moyen d’un appartement en Haute-Savoie est estimé à 4 540€. Annemasse reste donc une ville de Haute-Savoie où le prix de l’immobilier est encore abordable.

🛑 Choisir un emplacement stratégique

Si vous désirez acheter un appartement sur Annemasse ou y réaliser votre premier investissement locatif, l’emplacement géographique a une place déterminante. La situation du bien influe notamment sur la rentabilité de l’opération ou l’éventuelle plus-value que vous pourriez en retirer au moment de la vente. Mais quels sont les quartiers à privilégier sur Annemasse ? C’est ce que nous allons voir.

Dans Annemasse

Le quartier de la gare

Si vous vous lancez dans les recherches, le premier emplacement à privilégier sur Annemasse est le quartier de la gare. La situation vous fait profiter de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants, transports en commun…) tout en bénéficiant des accès ferroviaires. Vous y retrouverez notamment le célèbre Léman Express, 1er RER transfrontalier reliant la France à la Suisse. C’est l’idéal pour les transfrontaliers qui souhaitent se rendre à Genève en évitant le trafic intense des heures de pointe.

L’hyper centre d’Annemasse

Bien évidemment l'hyper-centre d’Annemasse représente également un point d’accès incontournable de la ville. Commerces, restaurants, écoles … C’est le secteur le plus animé d’Annemasse. Vous y trouverez des notamment T3 à vendre avec une soixantaine de mètres carrés de superficie pour un minimum de 230 000 €.

Depuis 2020, la ville a également lancé la construction de plusieurs programmes immobiliers. Vous retrouverez donc de nombreux appartements neufs à vendre dans l’hyper centre d’Annemasse.

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bow window avec des coussins et des livres avec vue sur la campagne

L’écoquartier de l’Étoile

Enfin, Annemasse se démarque aussi des autres villes de Haute-Savoie par ses éco-quartiers. Celui de l’Étoile en témoigne. Commerces, bureaux, habitations … Ce nouvel éco-quartier représente un excellent choix pour acheter un appartement à Annemasse.

Autour d'Annemasse

Les alentours d’Annemasse constituent également une acquisition immobilière très intéressante si vous désirez vous installer en Haute-Savoie ou y réaliser un investissement locatif. Il existe un vaste panel de communes en bordure de la Suisse, mais pour n’en citer que quelques-unes voici les villes qui valent réellement le détour.

Gaillard

Tout près d’Annemasse, Gaillard rassemble aujourd’hui pas moins de 12 000 habitants. L’avantage principal de la ville est sa proximité avec les Suisse. La moitié de la population active de Gaillard travaille à cet effet de l’autre côté de la frontière. Le lieu est donc idéal pour les transfrontaliers devant chaque jour sur Genève ou Lausanne.

Vétraz-Monthoux

Entre espaces verts, richesse culturelle et montagne, découvrez également la commune de Vétraz-Monthoux. Avec plus de 8500 habitants et à deux pas de la Suisse, la ville est idéal pour :

acheter un terrain à Annemasse et ses alentours ;
se rapprocher de la Suisse (transfrontalier) ;
acheter à un prix abordable en Haute-Savoie.

Ville-La-Grand

Enfin ,de par ses considérations écologiques, il est impossible de terminer cette liste sans citer Ville-La-Grand. Proche d'Annemasse, le commune est aujourd’hui très engagée dans le développement durable. Il s’agit d’une belle opportunité si vous désirez acheter une maison dans les environs d’Annemasse.

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