Crédit immobilier à Annemasse : Century 21 Agence du Lac répond à vos questions

🛑 Quelle évolution pour les taux de crédit immobilier à Annemasse ?

À Annemasse comme partout en France, la hausse des taux immobiliers se poursuit. Elle devrait ainsi avoisiner les 3% en 2023.

Conseil,

Pour obtenir le taux le plus intéressant possible, pensez à faire jouer la concurrence. Pour ce faire, vous pouvez :

• contacter différents organismes prêteurs à Annemasse et ses alentours ; 
• faire appel à un courtier en Haute-Savoie si vous manquez de temps.

Dans tous les cas, nous vous recommandons de vous faire votre propre idée des tarifs applicables en vous adressant au plus grand nombre d'établissements prêteurs.

🛑 Comment sont calculés les taux de crédit immobilier ?

On le sait, le taux intégré aux crédits immobiliers évolue dans le temps. Mais comment expliquer ce taux de 3% ? Pourquoi augmente-t-il et quelle est la cause de sa fluctuation ?

Tout d’abord, retenez que le taux d'intérêt d’un crédit immobilier correspond au prix que l’emprunteur doit régler pour obtenir son crédit. En théorie, lorsque la banque établit l’offre de prêt, elle peut librement fixer ce taux. En pratique, ce taux dépend de plusieurs facteurs comme :

• le délai de remboursement du prêt immobilier : plus cette durée est longue et plus le taux d'intérêt sera élevé  ; 
• les conditions présentes sur le marché financier : il fluctue en fonction du coût de l’argent ; 
• l’apport personnel fourni par l’acheteur ; 
• la stabilité des revenus de l’emprunteur ; 

la concurrence : pour proposer une offre attractive, l’établissement prêteur doit un minimum s’aligner sur la concurrence.

Calculer le taux de son crédit immobilier à Annemasse

Prenons un exemple. Si un taux d'intérêt de 3% est appliqué à votre emprunt de 260 000€, cela signifie que l’emprunteur va devoir rembourser :  260 000€ + 3% de 260 000€. Soit :

260 000 x 3/100 = 7 800 €

Faites ensuite le calcul suivant et vous obtiendrez le montant total du prêt :

7 800 + 260 000 = 267 800€.

Le coût du crédit sera donc de 7 800€. Cela signifie qu’à la fin de son emprunt, l'acquéreur aura remboursé un total de 267 800€.

🛑 Qu’est-ce qu’un taux d’usure ?

Passons maintenant aux taux d’usure. Ce dernier est en effet intimement lié aux taux de votre crédit immobilier. 

Nous l’avons vu, la banque est libre de déterminer le taux qu’elle souhaite appliquer à votre crédit. Mais en réalité ce montant est limité par le taux d’usure. Autrement dit, le taux de votre crédit immobilier ne peut pas être supérieur à ce fameux taux.

À quoi correspond le taux d’usure ? Il s’agit du taux maximal auquel un crédit peut vous être accordé. Ce seuil est calculé par la Banque de France puis révisé chaque trimestre pour chacune des catégories de prêts. Il est ensuite publié au journal officiel.

Pour déterminer le taux d’usure, la Banque de France rassemble un échantillon représentatif des différentes banques et crédits octroyés durant le précédent trimestre. La moyenne de ces taux se transforme ensuite en taux effectif moyen.

Lorsqu’un prêt dépasse ce plafond, il est alors considéré comme usuraire.

🛑 Les banques continuent-elles à octroyer des prêts ?

Les banques continuent bien évidemment d’octroyer des crédits immobiliers. Néanmoins, elles prennent davantage de précautions avant de financer un projet d’acquisition. Cela passe notamment par l’imposition d’un taux d’endettement (limité à 35%) auquel s’ajoute le taux d’usure.

Conseil,

Pour maximiser vos chances d’obtenir un crédit immobilier, l’apport personnel est aujourd’hui primordial.

🛑 La capacité d’emprunt va-t-elle se réduire ?

Si les taux de crédit augmentent sans que les prix immobiliers ne baissent, il y a effectivement un risque que la capacité d’emprunt se réduise. Mais cela ne semble pas être une problématique à l’ordre du jour. Autrement dit, si votre projet d’achat immobilier est assez avancé, ne tardez pas.

🛑 Comment est calculée la capacité d’emprunt ?

Nous parlons beaucoup de capacité d’emprunt, mais connaissez-vous la vôtre ? Pour la calculer il vous faudra :

• vos revenus nets (ceux au moment de la demande de prêt) ; 
• vos charges ; 
• la durée du crédit immobilier.

Pour obtenir son montant, réalisez ensuite le calcul suivant :

🛑 Le moment est-il opportun pour acheter ?

Finalement, est-ce le bon moment pour acheter ? La réponse est oui. Dans certaines villes comme Annemasse et ses alentours, il existe encore des opportunités à saisir. Si vous avez pour projet d’acheter une maison ou un appartement en Haute-Savoie cette année, il peut donc être opportun de le faire rapidement. Et pour vous accompagner dans votre projet, il y a Century 21 Annemasse Agence du Lac.

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