Compter le nombre de pièces principales d’un appartement : Le calcul

🛑 Qu’est-ce qu’une pièce principale ? Définition

Avant même de calculer le nombre de pièces principales présentes dans un logement, commençons par nous demander ce qu’est une pièce principale. Si chacune des surfaces de l’habitation a son importance, pourquoi un T2 est-il désigné comme tel alors même qu’il contient à minima 4 pièces (salon, chambre, cuisine, salle de bain/w.c.) ?

En réalité dans un logement toutes les pièces ne sont pas considérées comme « principales ». On parle de pièces principales ou de pièces à vivre pour les surfaces :

1. de plus de 9 mètres carrés ; 
2. dont la hauteur sous plafond dépasse 2 min 30 s ; 
3. qui possède une ventilation ; 
4. équipées d’une ouverture fenêtre vers l’extérieur ; 
5. dans lesquelles nous passons la majorité du temps (pour y vivre, séjourner ou y dormir) : le séjour/salon, la chambre (qui peut aussi être transformée en bureau).

Les pièces principales se distinguent des salles d’eau ou de service dans lesquelles nous ne sommes que de passage (cuisine, w.c., salle de bain).

En ce sens, l’article R111-1-1 du Code de la construction et de l’habitation définit la pièce principale comme suit :

« Un logement ou habitation comprend, d’une part, des pièces principales destinées au séjour ou au sommeil, éventuellement des chambres isolées et, d’autre part, des pièces de service, telles que cuisines, salles d’eau, cabinets d’aisances, buanderies, débarras, séchoirs, ainsi que, le cas échéant, des dégagements et des dépendances. »

Attention,

Pour être considérée comme pièce principale, la surface doit toujours être supérieure à 9 mètres carrés. Un bureau ou une chambre dont la superficie est inférieure ne pourra pas être désigné comme une pièce à vivre.

🛑 Quelles sont les pièces à vivre d’un appartement à Annemasse ?

Nous l’avons abordé un peu plus haut, entrent dans la catégorie de surface principale :

• une chambre ; 
• un séjour ; 
• un salon ;
• une salle à manger ;
• un bureau.

🛑 La cuisine et la salle de bain sont-elles des pièces principales  ?

À l’inverse, la cuisine et la salle de bain ne sont donc pas considérées comme pièces principales. Et ce ne sont pas les seules. Les couloirs, des w.c., un balcon ou encore un dressing sont également exclus de cette catégorie.

Retenez que les pièces « d’eau » et de « service “n’entrent jamais dans le calcul du nombre de pièces d’un logement. Vous devez donc exclure :

• les toilettes ; 
• la salle de bain ; 
• la cuisine ; 
• les couloirs ; 
• le dressing ; 
• les escaliers, 
• le cellier ; 
• le sous-sol (non aménagé); 
• les caves ; 
• etc.

T1,T2, T3,  T4 … Combien de pièces par logement ?

Vous êtes désormais en capacité d’identifier le nombre de pièces à vivre présentes dans un logement à Annemasse.Récapitulons ce qu’il est dans le jargon immobilier.

🛑 Quid des pièces plus atypiques ?

Si votre appartement à Annemasse possède des espaces un peu plus atypiques (mezzanine, pièces en enfilade, pièce aveugle, etc.), vous vous demandez peut-être comment comptabiliser ces superficies. Sont-elles considérées comme des pièces à part entière ?

Comment sont considérées les pièces “en enfilade” ?

Les pièces en enfilade également appelées pièces communicantes sont des espaces auxquels vous pouvez seulement accéder en passant par une autre pièce de l’appartement.

Si à l’époque cela se faisait beaucoup, cette disposition ne correspond aujourd’hui plus à notre mode de vie actuel. Mais cela n’empêche pas à ces pièces d’être considérées comme de véritables espaces.

En d’autres termes, cela signifie que si votre chambre entre dans cette catégorie, cela ne la prive pas de la qualification de pièce principale.

En revanche, si vous désirez louer ou vendre votre appartement sur Annemasse et que ce dernier comprend des pièces communicantes, il est important de le préciser, et ce dès le stade de l’annonce immobilière.

Une pièce aveugle peut-elle être une pièce principale ?

Passons maintenant au cas de la pièce aveugle : cet espace peut-il être considéré comme une pièce à vivre ? Pour rappel, une pièce aveugle est un espace qui ne dispose d’aucune fenêtre. Or, nous l’avons vu, pour qu’une pièce à vivre soit considérée comme telle, elle doit à minima en contenir une. La pièce aveugle ne peut donc pas être qualifiée de pièce principale. Elle peut néanmoins très bien faire office de chambre d’ami ou de dressing par exemple.

Une mezzanine est-elle considérée comme une pièce à vivre ?

Concernant la mezzanine, le critère de hauteur sous plafond est déterminant. Si la mezzanine offre une hauteur sous plafond supérieur à 2,20 mètres, elle peut alors tout à fait intégrer la catégorie de pièces à vivre.

Mais alors pourquoi la majorité d’entre elles en sont exclues ? Tout simplement parce que les mezzanines au même titre que les combles très mansardés n’atteignent généralement pas ces hauteurs.

Et la véranda dans tout ça ?

Le statut de la véranda est un peu ambigu. La pièce n’est ni véritablement en extérieur sans pour autant être considérée comme une pièce intérieure. Vous serez cependant surpris d’apprendre qu’elle peut être considérée comme une vraie pièce lorsque sa température intérieure est jugée acceptable. Cela signifie que l’espace doit être suffisamment chauffé et isolé afin que l’on puisse confortablement y vivre en toutes saisons.

Comment considérer une surface inférieure à 9 mètres carrés ?

Enfin, que faire si vous disposez d’un espace supplémentaire inférieur à 9 mètres carrés ? Nous l’avons vu, il ne peut pas être considéré comme une pièce à vivre, mais vous pouvez néanmoins profiter de cette superficie bonus pour exploiter le logement et le mettre en valeur.

🛑 Assurance habitation : combien de pièces déclarer dans votre appartement ?

Une fois l’intégralité des pièces comptabilisées, il va falloir transmettre l’information à votre assureur. Ce dernier en a besoin pour déterminer la présence de risque dans le logement. Sur ce point, forcément une maison de 6 pièces sera plus chère à assurer qu’un studio. C’est pourquoi les informations que vous allez livrer à votre assureur sont déterminantes.

Attention,

Certains assureurs ont des règles bien précises en matière de surface, pensez donc à bien vous renseigner avant de fournir vos informations.

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