Top 6 des meilleurs endroits où investir en Haute-Savoie

Publié le 12/10/2022

Avec une croissance démographique en hausse, une localisation idyllique et une activité touristique qui ne cesse de prospérer, la Haute-Savoie s’avère être un département très prisé pour réaliser des investissements immobiliers très intéressants. Plusieurs villes dynamiques et attractives se détachent nettement de la région Auvergne-Rhône-Alpes et sont parfaites pour investir dans de l’immobilier touristique par exemple. Par ailleurs, il ne faut pas oublier que la demande en logement augmente de plus en plus, portée par les travailleurs transfrontaliers et le tourisme. Que vous souhaitiez investir dans une maison secondaire, établir des financements locatifs ou constituer des programmes immobiliers, découvrons ensemble le top 6 des meilleurs endroits où investir en Haute-Savoie.

🛑 Pourquoi investir en Haute-Savoie ?

La Haute-Savoie est un département français qui fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes et qui se distingue par trois caractéristiques principales :

sa forte croissance démographique ;
sa situation géographique très prisée ;
sa forte attractivité touristique.

La région Auvergne-Rhône-Alpes est la plus peuplée du territoire français après l’Île-de-France. Elle comptait environ 8,1 millions d’habitants en 2021 et accueille approximativement 60 000 personnes de plus chaque année. Le département de la Haute-Savoie déclare la plus forte croissance démographique de l’hexagone en présentant une croissance moyenne de 1,4 % (entre 2011 et 2016) par an selon les éléments récoltés par l’INSEE.

Non seulement la Haute-Savoie est un département constitué de sites naturels exceptionnels qui en font une destination incontournable, mais il est également au carrefour de la France, de la Suisse et de l’Italie. Sa proximité frontalière avec la Suisse attire de nombreux travailleurs français préférant des loyers raisonnables et une fiscalité avantageuse (la loi Pinel s’applique sur une partie importante des villes frontalières) à la hausse exorbitante des loyers et du coût de la vie suisse.

Florissante et lucrative, l’économie de la Haute-Savoie réside principalement dans le secteur touristique. Se situant au centre des plus grandes stations de ski au monde, la Haute-Savoie est un département à l’affluence très élevée. Proposant des activités été comme hiver (ski alpin, randonnées, baignades), vous avez également la possibilité d’apprécier les trésors architecturaux et historiques des villes environnantes.

fille avec lunette dans bureaux avec collegues derriere

Annemasse : la porte d’entrée de la vallée de l’Arve

Les Annemassiens et les Annemassiennes forment un total de 35 402 habitants et permettent à Annemasse de s’affirmer comme étant la deuxième ville la plus peuplée du département de la Haute-Savoie, derrière Annecy et devant Thonon-les-Bains.

Le facteur le plus motivant pour investir à Annemasse (ou pour y vivre) est incontestablement son emplacement géographique. La ville offre un accès simple et fluide au Jura, à Annecy, à Lyon, à Grenoble et surtout à Chamonix. Genève est également à moins d’une heure de route d’Annemasse, que ce soit en voiture, en train et même en tram. Ce qui favorise la venue des travailleurs frontaliers et ainsi, la croissance de la ville.

Par ailleurs, l’environnement d’Annemasse est un élément essentiel à prendre en compte pour de futurs investissements. La commune est au cœur de paysages naturels qui permettent l’accomplissement d’activités sportives diverses et qui captent les visiteurs locaux et nationaux à la recherche d’authenticité et d’évasion.

Choisir Annemasse, c’est également bénéficier d’un large plan mobilité mis en place durant ces dernières années et qui offre un réseau de pistes cyclables et de transports en commun très utile. Depuis une dizaine d’années, ces efforts dans l’évolution de la mobilité ont permis la mise en service de la « Voie verte du Grand Genève » (en 2018) ainsi que la mise en circulation du premier RER transfrontalier franco-suisse, le « Léman Express » (en 2019) proposant un train toutes les 10 minutes entre Annemasse et Genève.

La culture est aussi très présente au sein de la commune grâce à son auditorium, son centre d’art contemporain, son conservatoire, sa scène conventionnée « Art et Création » avec une salle de concert et des studios de répétition, son cinéma et sa MJC. Annemasse porte une programmation culturelle solide, diverse et attrayante.

Pour finir, la ville d’Annemasse développe depuis quelques années une politique énergique et entreprenante envers le monde associatif. Un complexe a été spécifiquement attribué à l’organisation de conférences, de réunions et de tous les autres événements nécessaires à la bonne marche de la vie associative.

Si vous n’êtes toujours pas convaincu, voici la ville d’Annemasse en quelques chiffres :

4,78 km² de superficie totale ;
13 km de réseau cyclable pour 35 km de voiries ;
26,1 % de la population est âgée de 30 à 44 ans ;
44,7 % de la population sont des familles avec enfants ;
71 industries installées à Annemasse ;
81,4 % de la population active à un emploi.

Pour les plus réticents, sachez que la ville est particulièrement réputée pour sa gastronomie locale, son patrimoine et les espaces verts qui la composent.

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🛑 Annemasse Les Voirons Agglomération : Gaillard, Vétraz-Monthoux, Ambilly et Ville-La-Grand

L’agglomération d’Annemasse est composée de 12 communes et fait partie du bassin de vie du Grand Genève. Elle se situe entre deux espaces montagneux remarquables, les Voirons et le Salève. Voici un focus sur les 4 villes les plus intéressantes en matière d’investissements.

GAILLARD

Ville la plus proche d’Annemasse (2,5 km), Gaillard est une commune très urbaine qui regroupe environ 12 000 habitants et presque 110 nationalités différentes. Sa proximité avec la Suisse explique cette richesse citoyenne ainsi que l’étendue importante de la population active qui y travaille. Par ailleurs, cette commune se compose d’une zone rurale en plaine d’Arve qui élargit son activité maraîchère et horticole.

VETRAZ-MONTHOUX

La ville de Vetraz-Monthoux est composée de 8 500 habitants et dispose d’une double richesse culturelle grâce à son passé historique. Créée de l’union entre la ville de Vetraz et de Monthoux au XIXe siècle, elle dispose de deux églises dont l’une a été reconvertie en habitation. Cette ville est située au milieu du théâtre naturel que forment les montagnes environnantes, que l’on peut admirer sans retenue grâce à l’extension du parc public de Haut-Monthoux. Cet espace vert est désormais uniquement dédié aux loisirs et aux animations récréatives.

AMBILLY

Ambilly est une ville urbaine de 6 200 habitants située au nord de la Haute-Savoie et à la frontière de la Suisse. Elle est totalement intégrée dans l’espace et la dynamique du Grand Genève et accueille les projets de développement les plus importants tels que le Léman Express, le tramway d’Annemasse, la Voie Verte du Grand Genève ou la ZAC Étoile Annemasse Genève. Ambilly est aussi la plus petite commune du département avec une surface de 125 hectares.

salon cosy avec canapé et bougies

VILLE-LA-GRAND

Située dans la vallée de l’Arve, à moins de 2 km au nord d’Annemasse, Ville-la-Grand est la commune la plus engagée pour répondre aux défis du développement durable. Sa politique est axée sur une réflexion autour des problématiques liées à la sauvegarde de la biodiversité, à la gestion des déchets et à la réduction des émissions. C’est une ville qui veut offrir un modèle durable et préservé ainsi qu’un cadre de vie sain aux générations futures.

Bon à savoir : le bassin de vie du Grand Genève a pour objectif d’offrir et de maintenir la meilleure qualité de vie possible à ces habitants, qu’ils soient transfrontaliers ou non.

🛑 Annecy : la Venise des Alpes

Annecy est une ville qui se situe au cœur de la Haute-Savoie, à un peu moins d’une heure de la Suisse et à quelques minutes de plus de l’Italie.

Grâce à sa localisation stratégique et à l’excellent cadre de vie qu’elle propose, Annecy développe une demande forte des actifs et génère un bassin d’emplois très attractif.

Surnommée la Venise des Alpes, la ville d’Annecy offre un environnement naturel et un essor économique intéressant à tous les nouveaux venus.

En 2020 et en 2021, Annecy arrive dans le top 5 des villes où il fait bon vivre selon les 183 critères objectifs de cette enquête. Parmi eux, on y trouve : la qualité de vie, la sécurité, les commerces et services, les transports, la santé, l’éducation, la solidarité ou encore les sports et loisirs. Il y a également le taux de chômage, l’espérance de vie, la présence d’une gare, d’une boulangerie, d’une école, l’éloignement d’un hôpital ou d’une base de loisirs.

Annecy, dont le mètre carré atteint en moyenne les 4 727 euros, est une municipalité attirante qui captive par la qualité de vie qu’elle offre. Grâce à sa démographie dynamique, sa santé économique en plein essor et son environnement naturel exceptionnel, la commune d’Annecy vous fait bénéficier de tous les avantages de la vie citadine tout en vous laissant l’occasion de profiter de ses 263 hectares d’espaces verts et de son lac majestueux.

Pour en savoir plus sur les prix de l’immobilier en Haute-Savoie et plus particulièrement sur les communes d’Annemasse, d’Annecy, de Gaillard, de Vetraz Monthoux, d’Ambilly ou de Ville-la-Grand, pensez à consulter l’expert de votre région : Century 21 Agence du Lac. Rencontrons-nous sans attendre pour discuter de votre projet !