Réussir à vendre son appartement en été : nos astuces !

👉🏼 Mettre la luminosité du logement en valeur

L’été est la saison la plus ensoleillée de l’année, alors autant en profiter. Si les visites sont plutôt rares, elles présentent un avantage considérable : être baignées dans la lumière du jour. Et ça tombe bien, la luminosité est extrêmement importante pour un potentiel acheteur. Peu de chance de trouver preneur si votre appartement est sombre et sans lumière. Conseil donc, profitez de l’été pour montrer votre bien sous son meilleur jour. Ouvrez grand les fenêtres… Et laissez entrer la lumière ! 

👉🏼 Profiter du peu de concurrence en été

Un autre avantage à tirer du fait de vendre son appartement en été : c’est le peu de concurrence ! Il faut dire que la grande majorité des biens partent au printemps. Alors effectivement, de nombreux potentiels acquéreurs seront sans doute aux abonnés absents cet été (ils partent en vacance). Mais si l’activité est plus calme, elle n’est reste pas moins toujours présente, voire plus qualifiée dans certains cas !

Vous avez donc tout intérêt à tirer parti de cette situation pour réussir à vendre votre appartement à Annemasse en été. Compétition plus clémente, ensoleillement, potentiels acquéreurs qualifiés… De quoi réussir votre transaction, même en saison estivale !

Conseil

L’été les températures grimpent et la chaleur présente dans les logements devient parfois insoutenable. Si c’est votre cas, privilégiez les visites en fin de journée. L’air est plus frais, les couleurs plus belles (notamment si vous possédez un jardin ou une terrasse). Tous les ingrédients sont là pour passer un bon moment et rendre la visite agréable.

👉🏼 Fixer le juste prix de vente de son appartement à Annemasse

Passons ensuite à un point essentiel pour la vente de votre maison ou appartement à Annemasse : fixer correctement le prix de vente de votre bien. Il faut savoir que l’estimation à la vente est une étape cruciale. Elle déterminera à elle seule le reste du processus de vente.

À ce stade vous devez être en mesure de répondre aux questions suivantes : quelle est la valeur de mon appartement ? À quel prix vendre ma maison à Annemasse ?

Bon on ne vous apprend rien, déterminer avec soin le prix de vente de votre logement est important. Oui, mais comment faire ? Autrement dit, par quels moyens peut-on réussir à estimer avec exactitude son logement ? Pour y parvenir, voici 2 astuces :

1. Faire le tour des annonces immobilières en ligne à logement équivalent et secteur géographique identique. Par exemple, si vous avez un appartement T3 à Juvigny semi-récent, vous devrez vous rendre sur des sites d’annonces en ligne comme Century 21 pour évaluer à combien sont vendus les autres T3 sur Juvigny semi-récent.
   
   
2. Utiliser un simulateur d’estimation à la vente en ligne : il vous suffit de renseigner quelques informations, et vous obtenez en seulement 3 clics votre estimation à la vente directement en ligne. C’est facile, rapide et terriblement efficace.

Il faut savoir que de nombreux critères entrent en compte dans l’estimation d’une vente immobilière à Annemasse (ou ailleurs). Si vous désirez la réaliser vous-même, voici la checklist des points sur lesquels vous attarder : 

• Vous vendez une maison, un appartement, un studio ? 
• Dans quel secteur géographique se trouve le bien ? 
• Disposez-vous d’un extérieur ? Une terrasse ? Un balcon ? Un jardin ? 
• Combien compte-t-il de pièces ? De chambres ?  
• Quelle est la surface du bien ? 
• Quelle est la période de construction du logement ? 
• Dans quel état est l’appartement ? 
• Quelle est votre consommation en énergie (quelle lettre est indiquée sur le DPE) ? 
• Des stationnements sont-ils attenants au logement ? Si oui de quels types (garage, parking) ?

Vous venez de répondre à toutes ces informations ? C’est parfait. Il va maintenant falloir avoir une vision plus globale des logements situés dans votre secteur géographique et dont les critères sont identiques (ou très similaires).

Comparez ensuite les prix de vente pratiqués afin d’en établir une moyenne. Cela vous donnera un bon aperçu des prix du marché immobilier et donc des tarifs que vous devez appliquer pour espérer vendre rapidement sans brader votre appartement à Annemasse.

👉🏼 Préparer tous les documents nécessaires à la vente

Pour espérer mettre son appartement en vente durant l’été, pensez également à anticiper la paperasse en préparant l’ensemble des documents nécessaires à la transaction. Ces derniers vous seront dans tous les cas réclamés lors de la vente. En voici l’essentiel :

• le titre de propriété ;
• les trois derniers procès-verbaux des assemblées générales lorsque le logement est en copropriété ; 
• le règlement de copropriété ; 
• un certificat de non-hypothèque ; 
• le dossier des diagnostics techniques.

Sur ce dernier point, sachez que certains diagnostics seront obligatoires, mais pas tous. On peut notamment citer :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE) ; 
• l’état d’amiante : pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997 ; 
• le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) : pour les logements édifiés avant 1949 ; 
• l’installation électricité et gaz ; 
• le diagnostic ERP ; 
• etc.

L’ensemble de ces diagnostics sont ensuite réunis dans un seul format que l’on appelle le dossier de diagnostic technique. Et pour réussir à vendre votre logement, ce dossier doit impérativement être remis à l’acquéreur au moment de la vente. Ce document permet à l’acheteur d’en savoir plus sur le logement et ses caractéristiques techniques. Pour éviter les mauvaises surprises, ces renseignements sont essentiels.

👉🏼 Préparer votre appartement à Annemasse à la vente

Enfin, si tous les feux sont au vert, il ne vous reste plus qu’à bichonner votre appartement avant les visites. Votre bien ne doit pas seulement être présentable, il doit apparaître sous son meilleur jour ! Nettoyage, poussière, décoration, peinture… Rien ne doit être laissé au hasard.

Conseil

Nous vous recommandons de rafraîchir votre logement avant la vente, mais pas forcément d’entamer des travaux trop conséquents. En moyenne, il est déconseillé d’engager des rénovations dont le coût serait supérieur à 2 ou 3 % du prix de vente de l’appartement. Vous devez réussir à le rendre agréable sans avoir à transformer l’intégralité du bien.

Voici pour l’essentiel de nos astuces. Il ne vous reste plus qu’à les mettre en application pour réussir à vendre rapidement votre appartement cet été. Nous vous recommandons également de lire notre article dédié au Home Staging si ce n’est pas déjà fait. Cette technique est redoutablement efficace pour vendre vite, au bon prix et sans que le budget dédié aux rénovations ne soit trop conséquent.

Pour aller plus loin sur le sujet, découvrez également notre service de home staging virtuel !