Haute-Savoie : les 4 villes où le prix de l’immobilier est encore abordable

👉🏼 Pourquoi investir en Haute-Savoie ?

Un cadre de vie idyllique

Annecy, Megève, la Clusaz, Chamonix… On entend aujourd’hui beaucoup parler de la flambée des prix de l’immobilier en Haute-Savoie. Cette hausse constante et la multiplication des constructions ces dernières années s’expliquent par la puissante attractivité du département sur le plan professionnel et touristique. En outre, nombreux sont les Français qui ont choisi de privilégier leur qualité de vie en se rapprochant d’un immobilier de montagne. Loin du métro, boulot, dodo, la Haute-Savoie aurait donc autre chose à offrir que la vie citadine. Des afters works en pleine montagne aux pauses hors du temps en station de ski, investir en Haute-Savoie revient à remettre nos vies en perspective, à reprendre contact avec la nature… Pour finir par ne plus pouvoir s’en passer.

Une proximité avec la Suisse

Et comme si cela ne suffisait pas, l’investissement immobilier en Haute-Savoie présente un autre avantage de taille : sa proximité avec la Suisse. Ainsi, nombreux sont les travailleurs, artisans ou entrepreneurs qui résident sur les communes frontalières de Haute-Savoie (Annemasse, Gaillard, Vétraz-Monthoux, Juvigny, etc.) pour exercer leur activité du côté de la Suisse.

Toutes les formes d’achat sont rentables en Haute-Savoie

Et acheter en Haute-Savoie peut prendre plusieurs formes. La transaction peut en effet porter sur :

• l’acquisition de sa résidence principale ; 
• l’achat d’une résidence secondaire ; 
• l’investissement locatif ; 
• l’investissement dans l’immobilier touristique ; 
• etc.

Vous l’aurez compris, cet engouement pour l’immobilier de montagne entraîne une hausse des prix (quasi permanente) dont la conséquence n’est autre qu’un excellent taux de rentabilité pour les investisseurs.

👉🏼 Prix de l’immobilier abordable en Haute-Savoie : quelles villes ?

Annemasse

Proche de la Suisse et partie intégrante du Grand Genève, Annemasse profite d’une situation géographique idéale. Et si la ville représente le second pôle économique du département derrière Annecy, le prix de l’immobilier y est quant à lui beaucoup plus abordable.

En quelques chiffres, Annemasse c’est aujourd’hui plus de 1 200 commerces et 73 industries. Son dynamisme favorise la création d’emplois et génère par la même occasion une importante densité de population active dans la commune.

L’accessibilité avec la Suisse y est également privilégiée. Train (Léman Express), avion, voiture, ou même vélo avec la création de la voie verte, les frontaliers peuvent désormais rejoindre la capitale suisse en un rien de temps. 

Côté immobilier, le loyer moyen à Annemasse tourne autour de 17 € le mètre carré. Avec une ville qui compte plus de 65 % des habitants en location, cela semble être le lieu idéal pour espérer réaliser un investissement locatif en Haute-Savoie. Dans les secteurs à la fois attractifs et abordables, on peut également miser sur les alentours de la ville avec des communes telles que Gaillard, Juvigny ou Ville-La-Grand.

Bonneville et La Roche sur Foron

Pour qui souhaiterait investir dans le neuf avec le dispositif Pinel, Annemasse semble également être une parfaite candidate tout comme ses consœurs Bonneville, Cluses ou La Roche-sur-Foron. Les programmes neufs s’y développent rapidement et le marché de l’immobilier reste encore attractif et abordable sur ces différentes communes. À titre d’exemple, à Cluses le prix le plus haut est évalué à 2 800 € par mètre carré. 

Étrembières

Si vous désirez réaliser un investissement immobilier en Haute-Savoie à un prix abordable, Etrembière présente également plusieurs avantages. Tout d’abord ses prix sont véritablement intéressants : 4280 € le mètre carré pour un appartement contre 4 700 € pour une maison. De plus, les logements proposés à la vente y sont généralement nombreux. La commune est aussi célèbre pour son patrimoine historique (le château d’Etrembières, des Terreaux, de Symond, etc.) et culturel attirant chaque année une clientèle touristique importante.

Démographiquement parlant, la population se développe et on dénombre aujourd’hui plus de 3000 habitants dans la ville.

Thonon les Bains

Très prisée par les touristes et avec plus de 45 000 habitants, la commune de Thonon-les-Bains représente un lieu de vie idéal pour qui souhaite acquérir un bien en Haute-Savoie dans un environnement calme, apaisant et convivial. Pour les frontaliers qui exercent à Genève ou Lausanne les transports sont également facilités par le Léman Express et surtout la rentabilité brute d’un logement peut grimper jusqu’à 6 %.

Ici encore le patrimoine culturel de la ville est riche attirant ainsi les amoureux d’histoire. Mais Thonon-les-Bains est aussi connue pour ses célèbres thermes. Acquérir un bien dans la ville permet donc d’accéder à un cadre de vie idéal, mais pas seulement. Pour ceux qui désireraient réaliser un investissement locatif à Thonon-les-Bains, la ville est un gage de rentabilité. Sans compter qu’au regard de l’augmentation des prix pratiqués chaque année, acheter un bien sur le secteur c’est s’assurer d’obtenir une plus-value immobilière au moment de la revente.

À savoir

À Thonon-les-Bains, le prix moyen au mètre carré est estimé à 3470 € pour un appartement contre 4100 € pour une maison. Le parc immobilier est quant à lui constitué à 77 % d’appartement pour 22 % de maisons.   

Pour en savoir plus sur les prix de l’immobilier en Haute-Savoie et plus particulièrement sur les communes d’Annemasse, Étrembières, Juvigny ou encore Gaillard, pensez à consulter l’expert de votre région : Century 21 Agence du Lac. Rencontrons-nous sans attendre pour discuter de votre projet !