4 idées d’investissements rentables à réaliser à Annemasse
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La SCPI : les avantages de l’investissement sans les inconvénients
La SCPI ou Société Civile de Placement immobilier représente un intermédiaire. Concrètement, la SCPI acquiert des biens immobiliers pour proposer ensuite aux investisseurs d’en acheter des parts. Par l’acquisition de ces parts, l’investisseur devient alors associé de la SCPI et perçoit des revenus à hauteur de sa participation.
Ce type d’opération immobilière permet d’obtenir les avantages du placement sans en subir les inconvénients. Ainsi, en tant qu’investisseur vous n’avez pas à gérer les locataires ou à réaliser des travaux dans le logement. Quant au rendement brut estimé de la SCPI, il correspond à 4 % (voire 10 % selon les SCPI).
Le placement nécessite toutefois une mise de départ comprise autour de 70 000 €.
Le crowdfunding immobilier pour les petits budgets
Très en vogue, le crowdfunding immobilier consiste à proposer aux particuliers d’investir dans la construction de différents programmes immobiliers neufs. Les promoteurs utilisent ensuite les revenus obtenus comme base de financement de leur projet puis ils redistribuent les bénéfices une fois les lots vendus.
L’avantage majeur du crowdfunding immobilier reste sa rentabilité plus qu’intéressante qui tourne autour des 10 % selon les projets. De même l’accessibilité et la simplicité d’utilisation de ce placement lui permette d’être à la portée de tous. Concrètement, plusieurs plateformes web expliquent aujourd’hui le processus de façon très détaillée, et le ticket d’entrée du crowdfunding immobilier est estimé à… 1000 € ! L’idéal donc pour les petits budgets. 
👉🏼 Réaliser un investissement locatif à Annemasse
L’investissement locatif est sans nul doute l’une des façons les plus rentables d’investir à Annemasse. Très prisé des particuliers, il consiste à acquérir un bien pour le proposer ensuite à la location (de courte ou longue durée). Ce type d’investissement permet de rembourser votre crédit immobilier tout en vous assurant une rentrée d’argent régulière.
Attention toutefois, pour que le projet soit rentable il conviendra de déterminer ses contours avec soin. Vous devrez ainsi prendre en considération les caractéristiques attenantes au bien, mais aussi celles liées à situation géographique avant de passer par la case acquisition.
À Annemasse par exemple, un bien vous procurera une excellente rentabilité s’il est situé en hypercentre, dans le quartier de la gare (à proximité du Léman Express) ou dans l’écoquartier de l’Étoile. La proximité des commodités facilite en effet la location et prévient les risques de vacance locative.
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👉🏼 Investir dans du neuf avec le dispositif Pinel
Si vous désirez investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une défiscalisation intéressante c’est vers le dispositif Pinel qu’il faut se tourner. La réduction d’impôt prévue par le mécanisme fiscal est séduisante et peut monter jusqu’à 21 % de la valeur du bien ! Une contrepartie existe cependant : vous devez investir dans un logement neuf sur une certaine durée (6,9 ou 12 ans).
Attention, cet investissement ne doit pas seulement être considéré comme un outil d’optimisation fiscale, mais faire l’objet, comme n’importe quel investissement locatif, d’une analyse particulière (sur les caractéristiques du bien et sa localisation). L’emplacement à Annemasse et ses alentours est important à prendre en considération afin de pouvoir appréhender la demande locative se trouvant sur le secteur. Dans l’acquisition d’un bien locatif neuf, il est important de se prémunir contre le risque de moins-value lors de la revente.
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👉🏼 Devenir loueur meublé non professionnel
Pour un investisseur, le statut de loueur meublé non professionnel présente également de nombreux avantages parmi lesquels on peut citer :
- la récupération de la TVA ;
- une réduction d’impôt ;
- la facilité du statut administratif ;
- créer des revenus peu imposés;
- l’amortissement du bien.
Privilégier le neuf ou l'ancien pour un investissement immobilier ?
Investir dans le neuf comme dans l’ancien emporte des bénéfices différents. En achetant un bien neuf, vous pourrez notamment profiter :
- d’un logement aux normes (isolation thermique, phonique, etc.) et en parfait état sans travaux à prévoir ;
- de frais de notaire plus bas que dans le cadre d’un investissement dans l’ancien ;
- de la garantie décennale ;
- du dispositif Pinel ;
- etc.
À l’inverse, investir dans l’ancien permettra d’obtenir des prix à l’achat davantage attractifs. Les maisons et appartements relevant de cette catégorie sont souvent proposés à la vente à des prix concurrentiels de par leur vétusté. Des travaux de rénovation vous permettront alors de remettre le bien en état et à votre goût.
Vous désirez réaliser un investissement immobilier à Annemasse et ses alentours, mais n’avez pas encore trouvé la perle rare à savoir le logement qui vous assurera une rentabilité optimale ? Découvrez sans tarder la sélection de biens d’exception de Century 21 Agence du Lac. Annemasse, Gaillard, Ambilly ou Ville-La-Grand… Cherchons ensemble le logement qui correspondra à toutes vos attentes !
Pour aller plus loin : Calculer la rentabilité d’un investissement locatif à Annemasse