5 idées pour faire un investissement immobilier à Annemasse sans apport

👉🏼 Un apport de 10 %, « en principe »

Si la loi ne fixe aucun montant minimal ou maximal à proposer lors d’un emprunt, dans la pratique la réalité est tout autre. Les banques subordonnent la plupart du temps la souscription d’un crédit immobilier à un apport de 10 %.

Attention toutefois, ce principe n’est pas à généraliser. L’établissement prêteur peut toujours ouvrir droit à un crédit immobilier couvrant 110 % (le prix du bien et ses frais d’acquisition annexes) du prix du logement. Pour ce faire, vous devrez alors vous constituer un solide dossier d’acquisition.

👉🏼 Établir un dossier infaillible

Un projet clair et un budget défini 

La première chose à faire pour rassurer l’établissement de crédit consiste à démontrer l’aspect raisonnable de votre projet immobilier à Annemasse. Pour cela, pensez à réduire les coûts et reporter les travaux non indispensables liés au logement. L’acquisition ne doit pas sembler irrationnelle au regard des montants à emprunter.

Optimiser votre situation financière

S’il existe toujours une part de subjectivité dans la décision finale de votre banque, il est indispensable de mettre toutes les chances de votre côté. Vous devez vous constituer un dossier complet et ce dès l’étude de faisabilité. Ce passage sera déterminant dans la validation de votre projet de financement, il ne doit donc en aucun cas être pris à la légère.

À ce stade, vous pouvez également joindre des documents complémentaires relatifs aux différents placements que vous avez récemment ouverts. Cela viendra appuyer votre motivation et rassurera le banquier quant à votre capacité future à épargner. 

Attention !

Un apport faible et généralement synonyme de taux peu avantageux. Pour réussir à faire baisser ce taux d’emprunt élevé, pensez à négocier votre prêt sur une durée plus longue. Cela permettra de compenser l’absence d’emprunt, diminuer vos mensualités et maximiser votre rentabilité ! 

👉🏼 Montrer que vous êtes un « bon client »

Pour vous accorder un crédit immobilier, la banque s’attardera également sur différents documents. Votre investissement immobilier à Annemasse aura plus de chances d’être validé en présence d’informations attestant de votre solvabilité. Seront ainsi analysés : 

• Les revenus : selon les revenus perçus, votre capacité d’emprunt différera. 
• La régularité de ces revenus : une personne CDI est avantagée par la stabilité des revenus qu’elle dégage. À l’inverse, un indépendant devra justifier davantage de sa bonne santé financière. 
• La gestion des finances : l’emprunteur ne doit pas faire l’objet de découverts bancaires ou incidents de remboursement. 
• La capacité d’endettement : elle correspond au montant maximal que vous pourrez rembourser compte tenu de vos charges actuelles. Cette dernière ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus et vous laisser un reste à vivre suffisant. 
• Les investissements précédents : l’ensemble des autres crédits en cours seront analysés par l’établissement bancaire.

Pour obtenir ces informations, la banque vous demandera généralement les relevés de compte des trois derniers mois. Elle pourra alors vite se rendre compte de la bonne gestion de vos finances.

Vous l’aurez compris, les banques privilégient les « bons clients ». Vous devez montrer en quoi vous êtes un bon partenaire afin que chacun tire profit de ce financement immobilier sans apport à Annemasse.

Bon à savoir

Les banques privilégient les candidats parvenant à épargner chaque mois et justifiant d’une bonne gestion de leurs comptes. Une personne qui perçoit 1700 €, mais qui réussit à placer 20 % de ce montant chaque mois sera préférable à un individu gagnant le double, mais qui n’a jamais épargné et fait l’objet de plusieurs découverts.

👉🏼 Démontrer des avantages inhérents au logement

Dans le cadre d’un investissement locatif sans apport à Annemasse, la banque s’attardera aussi sur le logement en lui-même. Pour déterminer la rentabilité locative du bien, l’établissement de crédit prêtera notamment une attention particulière à :

• La situation géographique de l’appartement à Annemasse : en fonction du secteur de votre maison ou appartement à Annemasse, les loyers praticables seront différents et plus ou moins favorables à la location. Si vous investissez par exemple dans un T2 en hyper centre d’Annemasse, vous avez de grandes chances de louer votre bien à l’année et donc d’éviter la vacance locative. 
  
• Le taux de vacance locative présent sur le secteur : cela revient à appréhender les périodes durant lesquelles les biens mis en location sont inoccupés. 
  
  
• La taille du bien immobilier à Annemasse : la superficie du logement aura une incidence sur le coût d’entretien, mais pas que. C’est également un facteur important pour déterminer le turn-over de vos futurs locataires (un studio connaîtra un changement beaucoup plus fréquent de locataires qu’un T4 plutôt destiné aux familles qui s’installent sur la durée).
  
• L’aspect neuf ou ancien du bien : La balance coût/profit sera automatiquement prise en compte dans le calcul d’un établissement de crédit. Un logement ancien sera sans doute subordonné à des travaux conséquents et une mise aux normes venant alourdir le budget prévisionnel. À l’inverse, le caractère neuf ou ancien d’un bien immobilier à Annemasse pourra faire profiter l’acquéreur de différents dispositifs fiscaux. Il faut s’orienter vers la bonne stratégie et réaliser les calculs adéquats.

👉🏼 Réaliser un investissement locatif

Lorsqu’il s’agit d’accorder un prêt sans apport dans le cadre d’un investissement immobilier à Annemasse, les établissements de crédit sont généralement moins frileux. Les recettes locatives permettront en effet de couvrir les mensualités de remboursement du crédit et donc de minimiser les risques engagés par la banque. Par conséquent, les conditions sont plus favorables pour se voir octroyer un investissement locatif sans apport.

👉🏼 Investir en Pinel à Annemasse

L’investissement locatif en Pinel est un autre excellent moyen d’obtenir un crédit immobilier sans apport. Les avantages fiscaux inhérents au dispositif s’intègrent alors directement dans le reste à vivre et vous permettent d’accéder plus facilement à l’investissement immobilier.

Attention !

Le dispositif Pinel est un engagement qui se fait sur la durée (6,9 ou 12 ans), il ne peut donc pas être pris à la légère et doit faire l’objet d’une mûre réflexion. Pour investir en Pinel à Annemasse, votre situation doit être stable.

👉🏼 Investir avec le statut LMNP

Pour obtenir un crédit immobilier sans apport, vous pouvez également passer par le statut de LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel). Pourquoi ? Le statut LMNP présente d’importants bénéfices fiscaux permettant ainsi de rassurer les banques. En régime de micro BIC comme en régime réel, les avantages seront les suivants :

• le régime micro-BIC : si vos recettes n’excèdent pas 70 000 €/an, vous profitez dans ce cas d’un abattement forfaitaire de 50 % ; 
• le régime réel : si vos recettes dépassent 70 000 €, vous bénéficiez alors d’une optimisation fiscale avec la déduction de vos charges réelles.

👉🏼 Acheter un bien avec un locataire en place

Enfin, investir dans un logement avec un locataire déjà en place peut jouer favorablement dans votre demande de crédit sans apport. Le banquier connaît déjà le montant des loyers que vous allez percevoir, ce qui permet de sécuriser la transaction.

Les moyens de réaliser un investissement immobilier sans apport sont donc en réalité bien plus nombreux qu’on ne le pense.

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