Immobilier à Lucinges : 4 raisons d’investir

• Immobilier à Lucinges : une position stratégique

Située à proximité de Genève et d'Annemasse, Lucinges bénéficie tout d’abord d'une position géographique enviable. Et pour cause, la commune attire de nombreux profils d’acheteurs, qu'ils soient résidents ou investisseurs. Cela s’explique par plusieurs raisons : 

1. Sa proximité avec Genève : frontalière avec la Suisse, Lucinges attire les travailleurs transfrontaliers cherchant un accès facile à Genève tout en profitant des avantages de la vie en France.
2. Un accès à Annemasse : Lucinges est également proche d'Annemasse, une ville en plein essor qui offre un cadre de vie attrayant et des opportunités économiques intéressantes. Cette proximité avec Annemasse renforce l'attrait de Lucinges pour les acheteurs en quête d'un compromis entre la tranquillité de la campagne et les services urbains la reliant à Annemasse.
3. Un cadre de vie paisible : malgré sa proximité avec des centres urbains importants, Lucinges conserve un cadre de vie paisible et verdoyant, ce qui en fait une destination prisée pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité tout en restant proches des commodités.

2. La grande diversité de biens immobiliers

Outre sa localisation, Lucinges bénéficie d'un marché immobilier dynamique. Son atout principal réside en effet dans sa large gamme de biens : des appartements aux maisons individuelles, et des prix s’adaptant à tous les budgets (165 000€ à plus de 2 millions d'euros). 

Cette propulsion du marché immobilier frontalier s'explique également par la différence de prix entre les marchés immobiliers des pays voisins. Par exemple, les prix de l'immobilier en Suisse, notamment dans des villes comme Genève ou Lausanne, sont souvent plus élevés que dans les régions frontalières françaises. Cela peut inciter les personnes cherchant des logements plus abordables à se tourner vers les zones frontalières françaises, créant ainsi une demande accrue sur le marché immobilier de Lucinges et plus largement de la Haute-Savoie.

De même, la présence d'infrastructures de transport efficaces, telles que les réseaux de routes, de trains ou de transports en commun (Léman express, voie verte, etc.), facilite les déplacements entre les régions frontalières et les centres urbains voisins. 

En combinant ces facteurs, on obtient un marché immobilier frontalier dynamique, caractérisé par une forte demande, une diversité des biens immobiliers disponibles et des prix compétitifs par rapport aux zones urbaines adjacentes.

3. Des perspectives d’investissement locatif 

La proximité de Genève et les perspectives d'emploi dans la région constituent aussi un attrait notable pour les investisseurs immobiliers. Cette commune de Haute-Savoie possède un potentiel locatif indéniable. Investir dans l'immobilier locatif peut donc non seulement constituer un revenu régulier grâce aux loyers, mais aussi une opportunité d'appréciation du capital à long terme.

4. Des prix de l’immobilier attractifs à Lucinges 

Vous l’aurez compris, la diversité des prix de l’immobilier à Lucinges associé à un cadre de vie agréable, confère à la commune un attrait considérable pour les investisseurs.

Quel est le prix de l’immobilier à Lucinges ? 

À Lucinges, le prix de l’immobilier moyen au m² se situe autour de 4 023 €/m², avec une fourchette variant entre 2 735 €/m² (prix bas) et 5 684 €/m² (prix haut). 

Quels sont les prix des appartements à Lucinges ? 

Concernant les appartements, le prix moyen au m² est estimé à 3 907 €/m², fluctuant entre 2 997 €/m² et 4 823 €/m² selon les emplacements. 

Les prix à Lucinges présentent une grande diversité en fonction du type de bien, du nombre de pièces et de l'ancienneté, avec une fourchette allant de quelques centaines de milliers à plusieurs millions d'euros.

Quels sont les prix des maisons à Lucinges ? 

Le prix moyen au m² pour les maisons s'établit autour de 4 802 €/m². Cependant, ces prix peuvent fluctuer considérablement en fonction de divers facteurs.

Voici quelques exemples de prix de vente :

• Une maison de 240 m² avec 6 pièces et un terrain de 4 344 m² est affichée à 850 000 €.
• Une villa d'architecte de 318 m² avec 8 pièces et un terrain de 1 841 m² est proposée à 2 369 000 €.
• Une maison de 223 m² avec 7 pièces et un terrain de 2 156 m² est mise en vente à 1 295 000 €.

Cette large gamme de prix reflète la diversité de l'offre immobilière à Lucinges, allant des maisons familiales aux propriétés de luxe avec piscine et vues panoramiques.

En résumé, bien que le prix moyen au m² pour une maison à Lucinges soit d'environ 4 802 €, les prix globaux varient considérablement, de 165 000 € à plus de 2 millions d'euros, en fonction de facteurs tels que la taille, le nombre de pièces, les équipements et l'environnement.

Notre sélection d’appartements et maisons à vendre à Lucinges 

Appartement à vendre à Lucinges (74) 

1 pièce - 32,80 m2 

✅Ses atouts : 

• une superbe vue sur le Salève ; 
• une terrasse d'environ 15 m² avec orientation Sud/Ouest ; 
• une place de stationnement.

Possibilité d'acquérir un garage avec l'électricité (compteur indépendant)

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Maison à vendre à Lucinges (74) 

7 pièces - 136 m2

✅Ses atouts : 

• vue imprenable sur le Salève ;
• 136 m² de surface habitable ; 
• sans travaux à prévoir ; 
• 5 chambres ; 
• piscine ; 
• sous-sol (idéal pour loisirs, rangement …) ; 
• DPE classé C ; 
• double vitrage ;
• à 100 mètres de l'arrêt de bus Lucinges Place (ligne TAD C, ligne TAD D) ; 
• à proximité du marché Pernoud, Super U, ainsi que des établissements scolaires réputés. 

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